En este post vamos a explicar todo lo que necesitas saber sobre en qué consiste el procedimiento de inmatriculación de una finca por doble título público.
Blog
¿Qué es la escritura de propiedad y cómo puedo obtenerla?
En España, lo más frecuente es que los bienes inmuebles cuenten con una escritura de propiedad. Te explicamos en qué consiste este documento y cómo se puede conseguir.
¿Cómo inmatricular una finca heredada?
Cuando se hereda una finca no inscrita en el Registro de la Propiedad, es muy recomendable inmatricularla, aunque no sea obligatorio. A continuación explicamos cómo realizar el trámite.
¿En qué consiste el principio de fe pública registral?
El principio de fe pública registral se presenta como una garantía esencial para la protección de los adquirentes de derechos reales sobre bienes inmuebles, garantizando así la seguridad en el tráfico jurídico.
Su comprensión es fundamental para todos aquellos que intervienen en el tráfico patrimonial inmobiliario, y en este artículo vamos a ver en qué consiste exactamente y cómo funciona.
¿En qué consiste el principio de publicidad registral?
El principio de publicidad registral constituye una herramienta esencial para garantizar la seguridad jurídica en el ámbito inmobiliario. A través de sus dos vertientes, formal y material, permite el acceso transparente a la información registral y otorga protección legal a quienes confían en dicha información.
A continuación vamos a ver en qué consiste y cuáles son sus efectos.
¿Cómo hacer una solicitud de rectificación al Registro de la Propiedad?
A la hora de inscribir un inmueble o un derecho real sobre él en el Registro de la Propiedad, pueden producirse errores que se deban rectificar más adelante.
No obstante, la tipología de errores es muy variada, y la solución que prevé la ley para corregirlos puede ser más o menos compleja según cuál sea el alcance y el motivo del error.
Qué hacer si existe una diferencia de metros entre escritura y realidad
Cuando se realiza la medición de una finca con motivo de una compraventa del reparto de una herencia o de una actuación urbanística, por ejemplo, es frecuente detectar una discrepancia entre la superficie real y las superficies que constan en la escritura o las que figuran en el catastro o en el Registro de la Propiedad.
En este artículo vamos a ver en qué puede consistir dicha diferencia de superficies y cómo solucionarlo en cada caso.
Reanudación del tracto sucesivo tras más de 30 años de interrupción
El Registro de la Propiedad tiene finalidad informativa y garante de los derechos de los titulares inscritos en él, pero la inscripción no es obligatoria, lo que genera situaciones de desajuste entre la realidad extrarregistral y la información que consta en el Registro.
La falta de inscripciones por una interrupción se soluciona promoviendo un procedimiento para la reanudación del tracto sucesivo, pero cuando este ha estado interrumpido durante más de 30 años, es necesario tener en cuenta algunas particularidades que afectan a la tramitación, principalmente en lo relativo a las notificaciones.
Inmatriculación por certificación administrativa
La inscripción de los derechos reales sobre una finca en el Registro de la Propiedad no es obligatoria, pero ofrece mayor seguridad jurídica a los negocios relacionados con dicha finca, y dota de protección frente a terceros a quien aparece como titular registral.
La primera inscripción de una finca recibe el nombre de inmatriculación, y cuando la realizan las Administraciones Públicas, en relación con los bienes de su propiedad, se trata de una inmatriculación por certificación administrativa.
¿En qué consiste el principio de legitimación registral?
El Registro de la Propiedad proporciona publicidad y presunción de legalidad a los derechos inscritos, de modo que quien aparece como titular registral se entiende legitimado para ejercitar todas las acciones que se derivan de su titularidad. Esto es lo que se conoce como principio de legitimación registral.
Vamos a ver en qué consiste exactamente este principio y qué consecuencias se derivan de él.