La finalidad del expediente notarial de dominio trasciende a la mera inmatriculación de una finca en el Registro de la Propiedad, ya que sirve también para reanudar el tracto sucesivo que ha sido interrumpido o para corregir la cabida de una finca inscrita, solucionando así algunos problemas de falta de concordancia entre el Registro y la realidad.
Según cuál sea la finalidad perseguida, la forma de tramitar el expediente difiere, así como los documentos requeridos para hacerlo.
La función del Registro de la Propiedad es dar publicidad a los derechos, cargas y gravámenes que recaen sobre bienes inmuebles y dotar de seguridad jurídica al tráfico inmobiliario, y para ello se apoya en distintos principios hipotecarios que explican los efectos y el alcance de la inscripción registral.
Uno de estos principios es el de legalidad registral, cuya finalidad es ofrecer garantías sobre la veracidad y legalidad de lo inscrito.
El expediente de dominio para la reanudación del tracto sucesivo viene regulado en el artículo 208 de la Ley Hipotecaria, con una tramitación muy similar a la de los expedientes de dominio para la inmatriculación de fincas.
En este post vamos a analizar cómo se realiza la reanudación del tracto sucesivo interrumpido, qué es un expediente de dominio para reanudar el tracto sucesivo y cómo se inicia este expediente.
El expediente de dominio para la rectificación de la descripción, superficie o linderos de una finca inscrita, viene recogido en el artículo 201 de la Ley Hipotecaria y es correlativo al antiguo expediente de dominio de mayor cabida.
En este post vamos a explicar cómo se soluciona un exceso de cabida en una finca y cómo se hace un expediente de dominio para rectificar fincas.
Una acción declarativa de dominio es la que el titular de un bien ejerce ante los tribunales para que el dominio sobre el bien sea reconocido en una sentencia que tenga efectos frente a todos.
La usucapión es una forma de adquirir la propiedad por prescripción (es decir, por el transcurso del tiempo), siempre que se cumplan las demás condiciones establecidas legalmente. Esta figura legal se conoce también como prescripción adquisitiva, y se regula entre los artículos 1940 y 1960 del Código Civil.
Como adelanta el título de este post, hay dos tipos de usucapión: la usucapión ordinaria y la usucapión extraordinaria. Existen ciertas diferencias entre ambas, si bien tienen en común la necesidad de que la posesión sea en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida.
A continuación analizamos qué son y en qué se diferencian la usucapión ordinaria y la extraordinaria.
El expediente de dominio es junto con el doble título público de adquisición y las certificaciones administrativas, un medio más para la inmatriculación de fincas a favor de un titular.
En este post vamos a analizar cómo se tramita un expediente de dominio para inmatricular una finca.
Si bien por lo general se registran los bienes inmuebles, hay casos en los que estos no están registrados (sobre todo si son muy antiguos), o bien el titular que consta en el Registro de la Propiedad no es el actual. Por ello, en este post vamos a explicarte si es posible la compraventa de una vivienda heredada sin registrar.
Cuando se mide un inmueble, sobre todo a la hora de tasarlo, es posible detectar que la superficie medida no coincide con la registrada. En estos casos se produce un exceso de cabida que debe ser corregido mediante los cauces legales establecidos al efecto.
El principio de legalidad registral garantiza que los títulos que se presentan para su inscripción en el Registro de la Propiedad sean perfectos y válidos, como consecuencia de la calificación registral realizada previamente por el registrador de la propiedad.
Cuando el registrador, tras comprobar la idoneidad y legalidad del título, deniega la inscripción, el solicitante tiene a su disposición distintas formas de recurrir su decisión, como vamos analizar en este artículo.
