La usucapión es un modo de adquirir la propiedad de bienes por prescripción o lo que es lo mismo, por el transcurso del tiempo, cumpliéndose las demás condiciones que dispone la ley.
En este post te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la usucapión, así como las principales diferencias con el expediente de dominio.
Si bien por lo general se registran los bienes inmuebles, hay casos en los que estos no están registrados (sobre todo si son muy antiguos), o bien el titular que consta en el Registro de la Propiedad no es el actual. Por ello, en este post vamos a explicarte si es posible la compraventa de una vivienda heredada sin registrar.
El Código Civil reconoce el derecho del propietario de un bien a proteger su propiedad ejercitando las acciones oportunas contra el tenedor y el poseedor del bien que se opongan a ella, aunque no especifica qué acciones son esas.
Entre ellas, la doctrina y la jurisprudencia entienden comprendidas tanto la acción declarativa de dominio como la acción reivindicatoria, aunque cada una responde a una pretensión diferente, y pueden ejercitarse en distintas situaciones, como vamos a ver.
La usucapión ordinaria de inmuebles supone la adquisición de la propiedad del bien en cuestión por su posesión en concepto de dueño durante un tiempo determinado, siempre que el poseedor actúe de buena fe y la posesión se base en la existencia de un justo título.
Pero, aunque la usucapión se entiende producida cuando se completa el tiempo de posesión en las condiciones descritas, es necesario un trámite judicial para declarar legalmente la adquisición de la propiedad, como vamos a ver.
La ley permite que una persona adquiera la titularidad de un bien por la mera posesión durante un periodo determinado de tiempo, lo que supone al mismo tiempo la pérdida de la titularidad para el propietario original. Es lo que se conoce como usucapión o prescripción adquisitiva, que, en su faceta de usucapión extraordinaria, precisa de un periodo de tiempo superior, a falta de la exigencia de otros requisitos.
A continuación, vamos a ver en qué consiste la usucapión extraordinaria de bienes inmuebles, cuáles son sus condiciones y en qué consiste el procedimiento para hacerla valer.
La finalidad del expediente notarial de dominio trasciende a la mera inmatriculación de una finca en el Registro de la Propiedad, ya que sirve también para reanudar el tracto sucesivo que ha sido interrumpido o para corregir la cabida de una finca inscrita, solucionando así algunos problemas de falta de concordancia entre el Registro y la realidad.
Según cuál sea la finalidad perseguida, la forma de tramitar el expediente difiere, así como los documentos requeridos para hacerlo.
La función del Registro de la Propiedad es dar publicidad a los derechos, cargas y gravámenes que recaen sobre bienes inmuebles y dotar de seguridad jurídica al tráfico inmobiliario, y para ello se apoya en distintos principios hipotecarios que explican los efectos y el alcance de la inscripción registral.
Uno de estos principios es el de legalidad registral, cuya finalidad es ofrecer garantías sobre la veracidad y legalidad de lo inscrito.
El expediente de dominio para la reanudación del tracto sucesivo viene regulado en el artículo 208 de la Ley Hipotecaria, con una tramitación muy similar a la de los expedientes de dominio para la inmatriculación de fincas.
En este post vamos a analizar cómo se realiza la reanudación del tracto sucesivo interrumpido, qué es un expediente de dominio para reanudar el tracto sucesivo y cómo se inicia este expediente.
El expediente de dominio para la rectificación de la descripción, superficie o linderos de una finca inscrita, viene recogido en el artículo 201 de la Ley Hipotecaria y es correlativo al antiguo expediente de dominio de mayor cabida.
En este post vamos a explicar cómo se soluciona un exceso de cabida en una finca y cómo se hace un expediente de dominio para rectificar fincas.
Una acción declarativa de dominio es la que el titular de un bien ejerce ante los tribunales para que el dominio sobre el bien sea reconocido en una sentencia que tenga efectos frente a todos.
