El mecanismo de la usucapión o prescripción adquisitiva permite adquirir un bien mueble o inmueble por la mera posesión como dueño durante un plazo establecido, pero si quien actúa como dueño sabe que no lo es, los plazos se alargan considerablemente.
A veces, puede parecer la única opción posible para adquirir un bien cuando localizar al legítimo propietario se vuelve casi imposible, pero siempre es conveniente agotar antes las demás opciones.
En nuestro sistema legal, tanto el otorgamiento de escritura pública como la inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad son actos voluntarios que no afectan a la validez del acto o negocio jurídico.
Sin embargo, ofrecen evidentes ventajas y aportan mayor seguridad al tráfico jurídico, y la falta de uno de los dos puede obstaculizar las sucesivas transmisiones del inmueble.
La escritura pública ante notario es un documento público que sirve para formalizar un negocio jurídico y dotarlo de presunción de legalidad, pero no es obligatorio otorgarla.
De ese modo, una persona puede ser la legítima propietaria de un bien inmueble aunque no tenga unas escrituras de propiedad que lo demuestren, y, a su muerte, la transmisión a sus herederos será completamente legal.
No obstante, no disponer de la escritura pública de propiedad conlleva algunos inconvenientes.
El expediente de dominio es un procedimiento notarial que sirve fundamentalmente para inmatricular fincas que no se encuentran inscritas en el registro de la propiedad a favor de ningún titular. Pero su utilidad excede de esos fines, y desde el año 2015, es el procedimiento adecuado para solucionar algunos problemas de falta de concordancia entre el registro y la realidad jurídica.
La Ley Hipotecaria regula un procedimiento general para el expediente de dominio con fines de inmatriculación y algunas particularidades aplicables a los demás casos.
Nuestro ordenamiento jurídico articula todo un sistema para dotar de publicidad a los actos jurídicos con el fin de proteger el tráfico y la seguridad en los negocios que se celebren entre particulares.
Este sistema se vale de distintos registros especializados destinados a inscribir los derechos que los ciudadanos tienen sobre determinados bienes. El derecho registral es el conjunto de normas que regulan el funcionamiento, organización y efectividad de dichos registros.
Las normas que regulan el funcionamiento del registro de la propiedad permiten deducir una serie de principios que orientan todo el sistema de inscripción registral. Estos principios actúan como fundamentos de la organización y de la eficacia del registro de la propiedad, y sirven como guía para una adecuada aplicación del derecho registral.
A continuación, vamos a ver cuáles son los principios registrales o hipotecarios que se tienen en cuenta a la hora de interpretar el sistema registral.
Por el mecanismo de la usucapión, una persona adquiere la propiedad de un bien a través de la posesión del mismo durante un periodo de tiempo.
La usucapión o prescripción adquisitiva puede producirse también en el seno de las relaciones patrimoniales familiares, bien como resultado de una herencia, bien derivada de una situación de copropiedad.
La usucapión supone adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo, y permite obtener un título de propiedad documentado en la resolución judicial que reconoce el derecho a su titular. Esa resolución judicial es directamente inscribible en el Registro de la Propiedad sin necesidad de tramitar un expediente de dominio.
La adquisición por usucapión a veces puede afectar a los bienes que componen el caudal de la herencia, y en este artículo vamos a analizar los distintos supuestos que pueden dar lugar a que esto ocurra.
El título de propiedad de un inmueble es el negocio o acto jurídico que otorga un derecho de propiedad sobre el inmueble.
Existen numerosas situaciones en nuestro sistema legal en las que se hace alusión al título de propiedad o se precisa para tramitar un procedimiento, por lo que entender bien su alcance y significado es fundamental.
En este artículo vamos a intentar disipar las dudas que puedan existir en relación con este término jurídico.
No son pocas las veces en las que nos encontramos que somos dueños de una propiedad, en concreto, de un bien inmueble, pero nuestra titularidad no se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad.
Las razones pueden ser varias, así como las soluciones a dar, siendo el expediente de dominio uno de los mecanismos para inscribir la titularidad en el Registro de la Propiedad.
