Cuando se produce algún hecho o circunstancia que afecta a los derechos inscribibles en el Registro de la Propiedad, se hace constar en él mediante un asiento registral, que puede tener la forma de inscripción o de anotación, según su finalidad.
En este artículo vamos a ver en qué consiste un asiento registral, qué tipos existen y qué requisitos se exigen para practicarlos.
La doble inmatriculación se produce cuando una misma finca ha ingresado en el Registro de la Propiedad dos veces, total o parcialmente. Dicho de otra forma, esto ocurre cuando dicha finca se encuentra inmatriculada dos veces, con distintos folios y números.
Toda la información sobre qué es la doble inmatriculación de una finca y cómo se soluciona este problema.
El mecanismo de la usucapión o prescripción adquisitiva permite adquirir un bien mueble o inmueble por la mera posesión como dueño durante un plazo establecido, pero si quien actúa como dueño sabe que no lo es, los plazos se alargan considerablemente.
A veces, puede parecer la única opción posible para adquirir un bien cuando localizar al legítimo propietario se vuelve casi imposible, pero siempre es conveniente agotar antes las demás opciones.
En nuestro sistema legal, tanto el otorgamiento de escritura pública como la inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad son actos voluntarios que no afectan a la validez del acto o negocio jurídico.
Sin embargo, ofrecen evidentes ventajas y aportan mayor seguridad al tráfico jurídico, y la falta de uno de los dos puede obstaculizar las sucesivas transmisiones del inmueble.
La escritura pública ante notario es un documento público que sirve para formalizar un negocio jurídico y dotarlo de presunción de legalidad, pero no es obligatorio otorgarla.
De ese modo, una persona puede ser la legítima propietaria de un bien inmueble aunque no tenga unas escrituras de propiedad que lo demuestren, y, a su muerte, la transmisión a sus herederos será completamente legal.
No obstante, no disponer de la escritura pública de propiedad conlleva algunos inconvenientes.
El expediente de dominio es un procedimiento notarial que sirve fundamentalmente para inmatricular fincas que no se encuentran inscritas en el registro de la propiedad a favor de ningún titular. Pero su utilidad excede de esos fines, y desde el año 2015, es el procedimiento adecuado para solucionar algunos problemas de falta de concordancia entre el registro y la realidad jurídica.
La Ley Hipotecaria regula un procedimiento general para el expediente de dominio con fines de inmatriculación y algunas particularidades aplicables a los demás casos.
Nuestro ordenamiento jurídico articula todo un sistema para dotar de publicidad a los actos jurídicos con el fin de proteger el tráfico y la seguridad en los negocios que se celebren entre particulares.
Este sistema se vale de distintos registros especializados destinados a inscribir los derechos que los ciudadanos tienen sobre determinados bienes. El derecho registral es el conjunto de normas que regulan el funcionamiento, organización y efectividad de dichos registros.
La usucapión supone adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo, y permite obtener un título de propiedad documentado en la resolución judicial que reconoce el derecho a su titular. Esa resolución judicial es directamente inscribible en el Registro de la Propiedad sin necesidad de tramitar un expediente de dominio.
La adquisición por usucapión a veces puede afectar a los bienes que componen el caudal de la herencia, y en este artículo vamos a analizar los distintos supuestos que pueden dar lugar a que esto ocurra.
El título de propiedad de un inmueble es el negocio o acto jurídico que otorga un derecho de propiedad sobre el inmueble.
Existen numerosas situaciones en nuestro sistema legal en las que se hace alusión al título de propiedad o se precisa para tramitar un procedimiento, por lo que entender bien su alcance y significado es fundamental.
En este artículo vamos a intentar disipar las dudas que puedan existir en relación con este término jurídico.
