La respuesta a esta pregunta es sencilla, sí. Pero en verdad, no debemos quedarnos con esta simple contestación.
Una vivienda que no está registrada no goza de la fe pública registral que otorga el Registro de la Propiedad. Esto quiere decir que, al no estar registrada, ni su descripción ni su titularidad, es pública por lo que si adquirimos una propiedad sin estar registrada corremos el riesgo de que quien nos venda no sea el titular real de la vivienda.
Cuando una persona fallece y sus bienes se transmiten a sus herederos, procede realizar distintas gestiones para hacer efectiva la transmisión, y una de ellas es el cambio de titularidad de los inmuebles, necesario para que el nuevo propietario pueda disponer de los mismos con todas las facultades que le otorga el derecho de propiedad.
A continuación, vamos a ver qué dice la ley sobre el límite temporal en que se puede hacer el cambio de titularidad y qué consecuencias tiene.
Los derechos reales comprenden una amplia variedad de derechos que otorgan ciertas facultades a una persona en relación a una cosa. A continuación te explicaremos en qué consisten estos derechos y cómo podemos clasificarlos.
El expediente de dominio es una figura jurídica que sufrió una profunda modificación a raíz de la desjudicialización de algunos procedimientos de jurisdicción voluntaria producida en 2015.
En la actualidad, el expediente de dominio es un procedimiento notarial que tiene por objeto corregir las faltas de concordancia entre la realidad jurídica y las inscripciones que figuran en el registro de la propiedad.
Vamos a ver a continuación en qué consiste el expediente de dominio.
El registro de la propiedad es un registro público donde se inscriben o anotan los actos y contratos que afectan a la propiedad y otros derechos reales sobre bienes inmuebles. Sirve para dar publicidad a estos derechos y para proteger a terceros de buena fe frente a circunstancias que no se hayan hecho constar en él.
Sin embargo, a veces no se efectúan las inscripciones oportunas y se crea una discordancia entre la información registral y la realidad jurídica.
Para solucionar los problemas que pueden derivarse de esta situación, existe la figura del expediente de dominio. En la legislación anterior, el acta de notoriedad se usaba también para algunos de estos fines, pero esta materia ha sufrido una profunda modificación.
Veamos en qué consisten ambas figuras y qué finalidad tienen en la legislación actual.
La inscripción registral tiene como objeto dar publicidad fiable a un derecho sobre un bien inmueble. Así, cuando se inscribe una finca en el Registro de la Propiedad, se le da publicidad a la identificación de esa finca, a los derechos de propiedad sobre ella y a cualquier carga o gravamen que recaiga sobre el inmueble.
Cualquier persona puede solicitar una certificación de la inscripción de una finca, lo que puede ser útil, por ejemplo, para conocer todas sus circunstancias si está planeando comprarla.
A continuación vamos a explicar cómo saber en qué Registro de la Propiedad podemos encontrar la información relativa a una finca, así como en cuál corresponde inscribirla.
A medio camino entre el derecho de propiedad y la mera posesión, la posesión en concepto de dueño es una figura de la que se derivan importantes efectos legales en relación con algunos derechos sobre bienes muebles o inmuebles.
La ley se refiere a ella como uno de los requisitos para poder adquirir un bien por prescripción, si bien no la define.
A continuación se explica brevemente en qué consiste esta forma de posesión y qué diferencias presenta con otras figuras relacionadas.
Cuando una persona adquiere un bien inmueble suele inscribir su derecho en el Registro de la Propiedad. En la mayor parte de los supuestos que se pueden inscribir no es obligatorio hacerlo, pero lo más recomendable es que se haga, por la seguridad jurídica que proporciona la inscripción al titular del derecho.
Catastro y Registro de la Propiedad son dos registros públicos cuya finalidad es dotar de mayor seguridad al tráfico jurídico inmobiliario. Mientras el catastro se centra en reflejar la realidad física de las fincas inscritas, el Registro de la Propiedad tiene por objeto aportar claridad sobre su realidad jurídica: quién ostenta la propiedad u otros derechos reales sobre la finca y qué cargas y gravámenes le afectan.
Aunque en la actualidad se ha mejorado la coordinación entre ambos registros, aún pueden existir discrepancias entre ellos. A continuación, vamos a ver en qué consisten las más frecuentes y qué información prevalece en caso de que aparezcan.
El Registro de la Propiedad es un registro público que en España da fe pública de la titularidad, de la descripción y de la ubicación de los bienes inmuebles (pisos, parcelas, terrenos, edificios, etc.) pero, a diferencia que en otros países, la inscripción en el Registro (que es voluntaria) no constituye, no determina en sí, ni la titularidad ni la descripción de los bienes.
