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¿Se puede comprar o vender una casa que no está registrada?

La respuesta a esta pregunta es sencilla, sí. Pero en verdad, no debemos quedarnos con esta simple contestación.

Una vivienda que no está registrada no goza de la fe pública registral que otorga el Registro de la Propiedad. Esto quiere decir que, al no estar registrada, ni su descripción ni su titularidad, es pública por lo que si adquirimos una propiedad sin estar registrada corremos el riesgo de que quien nos venda no sea el titular real de la vivienda.

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¿Se puede vender una casa heredada sin registrar?

Si bien por lo general se registran los bienes inmuebles, hay casos en los que estos no están registrados (sobre todo si son muy antiguos), o bien el titular que consta en el Registro de la Propiedad no es el actual. Por ello, en este post vamos a explicarte si es posible la compraventa de una vivienda heredada sin registrar.

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¿Es posible adquirir por usucapión un inmueble abandonado?

El mecanismo de la usucapión o prescripción adquisitiva permite adquirir un bien mueble o inmueble por la mera posesión como dueño durante un plazo establecido, pero si quien actúa como dueño sabe que no lo es, los plazos se alargan considerablemente. 

A veces, puede parecer la única opción posible para adquirir un bien cuando localizar al legítimo propietario se vuelve casi imposible, pero siempre es conveniente agotar antes las demás opciones.

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¿Se puede escriturar una vivienda sin registrar?

En nuestro sistema legal, tanto el otorgamiento de escritura pública como la inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad son actos voluntarios que no afectan a la validez del acto o negocio jurídico. 

Sin embargo, ofrecen evidentes ventajas y aportan mayor seguridad al tráfico jurídico, y la falta de uno de los dos puede obstaculizar las sucesivas transmisiones del inmueble.

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He heredado un inmueble sin escrituras, ¿Qué debo hacer?

La escritura pública ante notario es un documento público que sirve para formalizar un negocio jurídico y dotarlo de presunción de legalidad, pero no es obligatorio otorgarla.

De ese modo, una persona puede ser la legítima propietaria de un bien inmueble aunque no tenga unas escrituras de propiedad que lo demuestren, y, a su muerte, la transmisión a sus herederos será completamente legal.

No obstante, no disponer de la escritura pública de propiedad conlleva algunos inconvenientes.

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¿Cómo hacer un expediente de dominio?

El expediente de dominio es un procedimiento notarial que sirve fundamentalmente para inmatricular fincas que no se encuentran inscritas en el registro de la propiedad a favor de ningún titular. Pero su utilidad excede de esos fines, y desde el año 2015, es el procedimiento adecuado para solucionar algunos problemas de falta de concordancia entre el registro y la realidad jurídica.

La Ley Hipotecaria regula un procedimiento general para el expediente de dominio con fines de inmatriculación y algunas particularidades aplicables a los demás casos.

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¿Qué es el derecho registral y qué abarca?

Nuestro ordenamiento jurídico articula todo un sistema para dotar de publicidad a los actos jurídicos con el fin de proteger el tráfico y la seguridad en los negocios que se celebren entre particulares.

Este sistema se vale de distintos registros especializados destinados a inscribir los derechos que los ciudadanos tienen sobre determinados bienes. El derecho registral es el conjunto de normas que regulan el funcionamiento, organización y efectividad de dichos registros.

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