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La usucapión es una forma de adquirir la propiedad por prescripción (es decir, por el transcurso del tiempo), siempre que se cumplan las demás condiciones establecidas legalmente. Esta figura legal se conoce también como prescripción adquisitiva, y se regula entre los artículos 1940 y 1960 del Código Civil.

Como adelanta el título de este post, hay dos tipos de usucapión: la usucapión ordinaria y la usucapión extraordinaria. Existen ciertas diferencias entre ambas, si bien tienen en común la necesidad de que la posesión sea en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida.

A continuación analizamos qué son y en qué se diferencian la usucapión ordinaria y la extraordinaria.

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El expediente de dominio es junto con el doble título público de adquisición y las certificaciones administrativas, un medio más para la inmatriculación de fincas a favor de un titular.

En este post vamos a analizar cómo se tramita un expediente de dominio para inmatricular una finca.

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Cuando se mide un inmueble, sobre todo a la hora de tasarlo, es posible detectar que la superficie medida no coincide con la registrada. En estos casos se produce un exceso de cabida que debe ser corregido mediante los cauces legales establecidos al efecto.

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El principio de legalidad registral garantiza que los títulos que se presentan para su inscripción en el Registro de la Propiedad sean perfectos y válidos, como consecuencia de la calificación registral realizada previamente por el registrador de la propiedad.

Cuando el registrador, tras comprobar la idoneidad y legalidad del título, deniega la inscripción, el solicitante tiene a su disposición distintas formas de recurrir su decisión, como vamos analizar en este artículo.

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Tanto el Registro de la Propiedad como el catastro tienen por finalidad la incorporación de datos relativos a los bienes inmuebles, aunque las características y utilidad de uno y otro son diferentes.

En este artículo vamos a ver cuáles son sus diferencias y qué consecuencias tiene el hecho de que una vivienda pueda haber accedido al catastro pero no se encuentre inscrita en el Registro de la Propiedad.

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Antes de la reforma operada en la Ley Hipotecaria en 2015, era posible tramitar un expediente de dominio aportando documentos que ayudaran a acreditar el dominio sobre una finca, como era el caso de un acta de notoriedad.

Así, con un acta de notoriedad se podía, por ejemplo, reanudar el tracto sucesivo de una finca registral, ya que la Ley Hipotecaria contemplaba expresamente esta opción.

Sin embargo, actualmente no es posible tramitar un expediente de dominio para ninguno de sus fines sin un título de propiedad. 

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La inscripción de una finca en el Registro de la Propiedad es un acto que otorga seguridad al tráfico jurídico, además de dotar al titular inscrito de presunción de legitimidad y de protección de su derecho ante terceros.

No obstante, la falta de inscripción no resta validez al título de propiedad, pero sí tiene otras consecuencias que conviene conocer. 

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Por el mecanismo de la usucapión, una persona adquiere la propiedad de un bien a través de la posesión del mismo durante un periodo de tiempo.

La usucapión o prescripción adquisitiva puede producirse también en el seno de las relaciones patrimoniales familiares, bien como resultado de una herencia, bien derivada de una situación de copropiedad.

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Las normas que regulan el funcionamiento del registro de la propiedad permiten deducir una serie de principios que orientan todo el sistema de inscripción registral. Estos principios actúan como fundamentos de la organización y de la eficacia del registro de la propiedad, y sirven como guía para una adecuada aplicación del derecho registral.

A continuación, vamos a ver cuáles son los principios registrales o hipotecarios que se tienen en cuenta a la hora de interpretar el sistema registral.

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El catastro es un registro administrativo donde se describen y valoran todo tipo de inmuebles, y la incorporación a él es obligatoria. 

Cuando un inmueble no aparece reflejado en el catastro, se pueden derivar consecuencias sancionadoras si finalmente la incorporación se hace a causa de una actuación inspectora.

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